Γλώσσες:
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι γεγονός, καθώς ανακοινώθηκαν οι περαιτέρω λεπτομέρειες συμμετοχής, οι οποίες αναφέρουν νέα διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, όσον αφορά το ηλικιακό όριο συμμετοχής, αυτό από τα 39 έτη ανεβαίνει στα 50 έτη. Παράλληλα, όπως αναφέρθηκε ήδη, αυξάνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, φτάνοντας έως τα 20.000 ευρώ, τα 28.000 ευρώ και 31.000 ευρώ για άτομα, ζευγάρια και μονογονεϊκές οικογένειες αντίστοιχα - με επιπλέον χρήματα για κάθε παιδί. Ας τα δούμε όμως αναλυτικά.
Αρχικά, είναι σημαντικό να αποσαφηνιστεί το τι ακριβώς είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» Πρόκειται για ένα πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας. Στόχος αυτού του προγράμματος είναι η διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας με πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αφορά ακίνητα (κατοικίες) που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000€, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και έτος κατασκευής μέχρι και το 2007.
Το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2» αφορά δάνεια έως 190.000€ και έως 90% του συμβολαίου, ενώ η διάρκεια του θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών. Αξίζει επίσης να αναφερθεί πως το δάνειο επιμερίζεται σε δύο μέρη: το 50% θα είναι άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο θα προέρχεται από τραπεζικό δανεισμό με επιτόκιο. Αξίζει να αναφέρουμε πως για τους τρίτεκνους ή τους πολύτεκνους, άτοκο θα είναι το 75% του δανείου.
Ενδεικτικά, εάν ένας δικαιούχος ενδιαφέρεται να αγοράσει σπίτι αξίας 180.000€, τότε θα μπορεί να δανειστεί 162.000€. Από αυτά, το 50% του δανείου θα το λάβει από το Ταμείο Ανάκαμψης ως άτοκο δάνειο, ενώ το άλλο μισό θα του χορηγηθεί ως έντοκο τραπεζικό δάνειο. Τέλος, ο δικαιούχος - αγοραστής θα χρειαστεί να συνεισφέρει 18.000€ από δικά του κεφάλαια για να ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου.
Σύμφωνα με τα όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι στιγμής, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» πρόκειται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025.
💡 Υπενθυμίζεται πως τον ίδιο μήνα αναμένεται να ξεκινήσει και το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», το οποίο αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών (π.χ. θερμομόνωση, πράσινη στέγη, αντικατάσταση κουφωμάτων, ηλιακό θερμοσίφωνα, συστήματα θέρμανσης – ψύξης, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών – άλλων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, εργασίες τοποθέτησης κ.ά.), μπορεί να φτάσει τις 25.000€, ενώ η διάρκειά του μπορεί να είναι 3 έως 7 έτη.
Συνοπτικά, ο νέος κύκλος του προγράμματος στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας (Σπίτι 2) για περίπου 20.000 δικαιούχους έχει τα εξής πλεονεκτήματα:
Τα βασικά κριτήρια που επηρεάζουν την αξιολόγηση είναι η αναλογία δανείου προς την αξία του ακινήτου (Loan-to-Value: LTV), η αναλογία δόσης προς εισόδημα (Debt-to-Income: DTI), καθώς και το συνολικό πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη, όπως καταγράφεται στο *σύστημα Τειρεσίας. Όσο χαμηλότερη είναι η αναλογία δανείου προς την αξία του ακινήτου, τόσο καλύτερη είναι η πιστοληπτική αξιολόγηση, αφού ο δανειολήπτης συνεισφέρει περισσότερα από ίδια κεφάλαια. Επίσης, μια χαμηλή αναλογία δόσης προς εισόδημα βελτιώνει τις πιθανότητες αποπληρωμής του δανείου χωρίς καθυστερήσεις.
Αξίζει να συμμετάσχεις στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» εάν ενδιαφέρεσαι να αποκτήσεις δικό σου ακίνητο με πιο ευνοϊκούς όρους δανεισμού. Ωστόσο πρέπει να λάβεις υπόψη τις προκλήσεις της αγοράς. Είναι σημαντικό να λάβεις υπόψη σου και να αξιολογήσεις, μεταξύ άλλων, το τελικό κόστος αγοράς, τους όρους δανειοδότησης και τα ποσά χρηματοδότησης μέσω του προγράμματος, τη διαθεσιμότητα ακινήτων στην περιοχή ή στις περιοχές που σε ενδιαφέρουν, όπως επίσης την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών (π.χ. παλαιότητα, απαιτούμενες εργασίες ανακαίνισης κ.ά.) που μπορεί να δυσκολέψουν την ανεύρεση κατάλληλου σπιτιού.
